Les 12 quartiers de rouen à considérer avant d’acheter: un guide complet

Rouen, ville riche d'histoire et d'art, attire de nombreux investisseurs immobiliers. Son patrimoine architectural remarquable, sa vie culturelle vibrante et son dynamisme économique en font un lieu de vie attractif. Cependant, avec un marché immobilier en pleine expansion, bien choisir son quartier est essentiel. Ce guide vous propose une exploration complète des 12 quartiers incontournables de Rouen, afin de vous accompagner dans votre recherche du lieu idéal pour votre futur chez-vous.

Les 12 quartiers incontournables de rouen

Le Vieux-Marché

Situé au cœur de la ville, le Vieux-Marché est un quartier historique animé par sa célèbre place piétonne. Cette zone est bordée de restaurants, de bars et de boutiques traditionnelles, offrant une atmosphère animée et conviviale. On y trouve principalement des appartements dans des bâtiments anciens, certains datant du XVIe siècle. Les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de la ville, reflétant le charme et la centralité du quartier.

• Ambiance : Dynamique, commerçante, historique, conviviale.
• Style de vie : Vie de quartier animée, accès facile aux commerces et services.
• Type d'habitat : Appartements, bâtiments anciens.
• Prix de l'immobilier : Hauts.
• Accessibilité : Transports en commun et axes routiers importants à proximité.

Saint-sever

Ce quartier, situé au nord du centre-ville, est connu pour sa tranquillité et ses espaces verts. Il abrite notamment la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, un chef-d'œuvre architectural de style gothique. Le quartier offre un mix de maisons et d'appartements, offrant un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles. Les prix de l'immobilier sont légèrement moins élevés que dans le Vieux-Marché, tout en restant attractifs.

• Ambiance : Calme, résidentielle, historique.
• Style de vie : Tranquillité, proximité des parcs et jardins.
• Type d'habitat : Maisons et appartements, bâtiments anciens et modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens à hauts.
• Accessibilité : Bon accès aux transports en commun, à proximité du centre-ville.

Saint-maclou

Situé à l'ouest du centre-ville, Saint-Maclou est un quartier charmant et authentique. Il est réputé pour son architecture médiévale, avec notamment l'église Saint-Maclou, connue pour ses magnifiques vitraux. Le quartier offre une ambiance calme et résidentielle, avec un marché local animé et de nombreux commerces de proximité. Les prix de l'immobilier sont légèrement plus bas que dans le Vieux-Marché.

• Ambiance : Charmante, authentique, calme, résidentielle.
• Style de vie : Vie de quartier paisible, commerces de proximité.
• Type d'habitat : Appartements, bâtiments anciens.
• Prix de l'immobilier : Moyens.
• Accessibilité : Transports en commun à proximité, accès facile au centre-ville.

Les hauts de rouen

Ce quartier, situé sur les hauteurs de Rouen, offre des vues panoramiques imprenables sur la ville. Il se caractérise par ses maisons individuelles et ses villas, offrant un environnement résidentiel et paisible. Les Hauts de Rouen bénéficient d'une proximité avec les espaces verts et les forêts, idéales pour les promenades et les activités de plein air. Les prix de l'immobilier sont généralement plus élevés que dans le centre-ville, reflétant la tranquillité et les vues imprenables du quartier.

• Ambiance : Paisible, résidentielle, verdoyante.
• Style de vie : Tranquillité, proximité des espaces verts, vues panoramiques.
• Type d'habitat : Maisons individuelles, villas.
• Prix de l'immobilier : Hauts.
• Accessibilité : Bon accès aux transports en commun, à proximité des axes routiers.

Le plateau Saint-Gervais

Situé au sud du centre-ville, le Plateau Saint-Gervais est un quartier en pleine mutation. Il abrite de nombreux bâtiments modernes et de nouveaux projets immobiliers, créant une ambiance dynamique et cosmopolite. Le quartier est réputé pour son ambiance jeune et branchée, avec une concentration de bars, de restaurants et de galeries d'art. Les prix de l'immobilier sont en constante évolution, reflétant le dynamisme et l'attractivité du quartier.

• Ambiance : Dynamique, cosmopolite, moderne.
• Style de vie : Ambiance branchée, vie nocturne animée, proximité des commerces et services.
• Type d'habitat : Appartements, bâtiments modernes et rénovés.
• Prix de l'immobilier : Moyens à hauts, en constante évolution.
• Accessibilité : Transports en commun bien desservis, à proximité du centre-ville.

Le quartier des docks

Le quartier des Docks, situé sur les rives de la Seine, est en pleine renaissance. Cet ancien quartier industriel a été réhabilité et transformé en un espace moderne et attractif. Il abrite de nombreux projets architecturaux innovants, des restaurants branchés, des boutiques et des espaces verts. Les prix de l'immobilier sont en constante hausse, reflétant l'attractivité du quartier et sa proximité avec le centre-ville.

• Ambiance : Moderne, dynamique, cosmopolite.
• Style de vie : Proximité de la Seine, vie nocturne animée, architecture moderne.
• Type d'habitat : Appartements, bâtiments modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens à hauts, en hausse.
• Accessibilité : Transports en commun et axes routiers à proximité.

Le quartier de la gare

Le quartier de la Gare, situé à proximité de la gare SNCF de Rouen-Rive-Droite, est un quartier pratique et bien desservi. Il offre un accès facile aux transports en commun et aux autoroutes. Le quartier abrite un mix de logements, allant des appartements aux maisons, avec des prix plus abordables que dans le centre-ville. Il est cependant plus bruyant que les quartiers plus résidentiels. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables que dans le centre-ville.

• Ambiance : Pratique, dynamique, accessible, moins calme.
• Style de vie : Proximité de la gare, accès facile aux transports en commun.
• Type d'habitat : Appartements et maisons, bâtiments anciens et modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens.
• Accessibilité : Gare SNCF, transports en commun et autoroutes à proximité.

Le quartier de la bouille

La Bouille, située sur la rive gauche de la Seine, est une commune indépendante à proximité immédiate de Rouen. Elle offre un environnement paisible et verdoyant, avec des maisons individuelles et des villas. La Bouille est réputée pour ses vues panoramiques sur la Seine et ses vignes, offrant un cadre de vie agréable et calme. Les prix de l'immobilier sont généralement plus élevés que dans Rouen, reflétant la tranquillité et le charme de la commune. La commune abrite également le Château de la Bouille, un monument historique datant du XIIe siècle, qui attire de nombreux visiteurs.

• Ambiance : Paisible, verdoyante, charmante.
• Style de vie : Tranquillité, proximité de la Seine, vues panoramiques.
• Type d'habitat : Maisons individuelles, villas.
• Prix de l'immobilier : Hauts.
• Accessibilité : Bon accès aux transports en commun, à proximité de Rouen.

Le quartier de la madeleine

Le quartier de la Madeleine, situé au sud-ouest du centre-ville, est un quartier résidentiel et familial. Il offre un environnement calme et verdoyant, avec des parcs et des espaces verts. Le quartier est réputé pour ses commerces de proximité, ses écoles et ses infrastructures sportives. Les prix de l'immobilier sont généralement plus bas que dans le centre-ville. Le quartier de la Madeleine abrite également le Musée des Beaux-Arts de Rouen, qui présente une collection riche d'œuvres d'art européennes.

• Ambiance : Calme, résidentielle, familiale, verdoyante.
• Style de vie : Vie de quartier paisible, commerces de proximité, proximité des parcs et des écoles.
• Type d'habitat : Appartements et maisons, bâtiments anciens et modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens.
• Accessibilité : Transports en commun à proximité, accès facile au centre-ville.

Le quartier du Petit-Quevilly

Le Petit-Quevilly, une commune limitrophe de Rouen, offre un cadre de vie agréable et accessible. Elle dispose d'un centre-ville animé avec des commerces, des restaurants et des services. Le quartier propose un mix d'appartements et de maisons, avec des prix généralement plus bas que dans Rouen. La commune est bien desservie par les transports en commun et offre une proximité avec les espaces verts. La commune abrite également le Musée de l'Impression sur Etoffes, un lieu unique qui retrace l'histoire de l'industrie textile dans la région.

• Ambiance : Dynamique, accessible, résidentielle.
• Style de vie : Vie de quartier animée, commerces de proximité, proximité des espaces verts.
• Type d'habitat : Appartements et maisons, bâtiments anciens et modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens.
• Accessibilité : Transports en commun et axes routiers à proximité.

Le quartier de Sotteville-lès-Rouen

Sotteville-lès-Rouen, une ville limitrophe de Rouen, offre un cadre de vie agréable et abordable. Elle dispose d'un centre-ville avec des commerces, des restaurants et des services. Le quartier propose un mix d'appartements et de maisons, avec des prix généralement plus bas que dans Rouen. La ville est bien desservie par les transports en commun et offre une proximité avec les espaces verts. La ville abrite également le parc de la Poterie, un vaste espace vert idéal pour se détendre et profiter de la nature.

• Ambiance : Dynamique, accessible, résidentielle.
• Style de vie : Vie de quartier animée, commerces de proximité, proximité des espaces verts.
• Type d'habitat : Appartements et maisons, bâtiments anciens et modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens.
• Accessibilité : Transports en commun et axes routiers à proximité.

Le quartier du Val-de-Reuil

Le Val-de-Reuil, une ville située à une vingtaine de kilomètres de Rouen, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle dispose d'un centre-ville animé avec des commerces, des restaurants et des services. Le quartier propose un mix d'appartements et de maisons, avec des prix généralement plus bas que dans Rouen. La ville est bien desservie par les transports en commun et offre une proximité avec les espaces verts. La ville abrite également le parc du Château d'Eau, un lieu de détente et de promenade idéal pour les familles.

• Ambiance : Paisible, verdoyante, accessible.
• Style de vie : Vie de quartier tranquille, commerces de proximité, proximité des espaces verts.
• Type d'habitat : Appartements et maisons, bâtiments anciens et modernes.
• Prix de l'immobilier : Moyens.
• Accessibilité : Transports en commun et axes routiers à proximité.

Analyse comparative des 12 quartiers de rouen

Pour vous aider à trouver le quartier qui correspond le mieux à vos besoins, voici un tableau comparatif des 12 quartiers étudiés, en fonction de critères essentiels:

Quartier	Ambiance	Budget	Accessibilité	Style de vie
Le Vieux-Marché	★★★★★	★★★★★	★★★★★	★★★★★
Saint-Sever	★★★★☆	★★★★☆	★★★★☆	★★★★☆
Saint-Maclou	★★★★☆	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆
Les Hauts de Rouen	★★★☆☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆
Le Plateau Saint-Gervais	★★★★★	★★★★☆	★★★★★	★★★★★
Le quartier des Docks	★★★★★	★★★★☆	★★★★★	★★★★★
Le quartier de la Gare	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★★★	★★★☆☆
Le quartier de la Bouille	★★★★☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆
Le quartier de la Madeleine	★★★★☆	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆
Le quartier du Petit-Quevilly	★★★★☆	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆
Le quartier de Sotteville-lès-Rouen	★★★★☆	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆
Le quartier du Val-de-Reuil	★★★☆☆	★★☆☆☆	★★★☆☆	★★★☆☆

Ce tableau vous permet de visualiser les points forts de chaque quartier en fonction de vos critères de choix. Pour affiner votre recherche, n'hésitez pas à visiter les quartiers qui vous attirent, à consulter des agences immobilières locales et à discuter avec les habitants. Vous pouvez également consulter des sites web spécialisés dans l'immobilier pour comparer les prix et les tendances du marché.

Rouen offre une grande variété de quartiers, chacun avec son charme et ses particularités. Prenez le temps de les découvrir et de trouver celui qui correspond parfaitement à vos envies et à votre style de vie.